Sama ada melampirkan loggia: semua kebaikan dan keburukan adalah contoh sebenar

Semasa membaiki pangsapuri, pemilik sering ingin menggabungkan balkoni dan bilik atau menggabungkan balkoni dan dapur. Dalam artikel ini kita akan menganalisis semua aspek dan ciri pembangunan semula seperti itu. Tetapi pada awalnya kami akan memberikan maklumat ringkas bagi mereka yang ingin mengesahkan hubungan bilik dengan balkoni dengan bantuan pakar kami.

Menggabungkan balkoni dengan bilik - rundingan dan harga.

Untuk menentukan harga dan realiti penyelarasan menggabungkan balkoni dengan dapur atau bilik di pangsapuri anda, sila hantar ke surat mel [email protected], hubungi +7 (495) 507-74-67 atau isi aplikasi dalam talian. Kami dengan senang hati akan menjawab semua soalan anda!

Di bawah ini kita akan menganalisis semua aspek dan nuansa pembangunan semula jenis ini.

1. Pintu lut mesti dipasang di antara balkoni dan bahagian dalam.

Penolakan inspektorat perumahan untuk menggabungkan balkoni dan dapur tanpa pintu

Sudah tentu, kebanyakan orang menginginkan balkoni menjadi sebahagian dari bilik atau dapur, memperluas kawasan mereka dengan cara ini. Dari sudut pandang undang-undang, sebelumnya tidak ada peraturan yang secara langsung melarang pembangunan semula tersebut. Namun, dalam praktiknya, untuk mewujudkan idea seperti menggabungkan dapur dan balkoni atau bilik dan balkoni, dan mendapatkan kebenaran yang sewajarnya untuk membangun semula apartmen, sayangnya, adalah mustahil. Sekiranya projek pembangunan semula pangsapuri antara balkoni dan pedalaman tidak menunjukkan adanya pintu, Inspektorat Perumahan, sebagai badan yang berwenang, menolak untuk menyetujui pembangunan semula tersebut. Mereka mengaitkan kombinasi balkoni dan ruangan atau dapur sesuai dengan perenggan 14 Artikel 1 dari Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia untuk pembinaan semula. Dan pembinaan semula mengikut kod Perancangan Bandar yang sama diperlukan untuk mendapatkan izin bangunan dalam Jawatankuasa Pengawasan Pembinaan Negeri kota Moscow. Contoh penolakan oleh Inspektorat Perumahan ditunjukkan dalam foto di sebelah kanan. Daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin tersebut sangat besar dan tercantum dalam perenggan 7 Pasal 51 Kanun Sipil. Sebenarnya, perjanjian seperti itu serupa dengan mendapatkan kebenaran untuk membina keseluruhan bangunan. Dan walaupun dengan semua dokumen yang diperlukan, Mosgosstroynadzor tidak mengeluarkan kebenaran untuk pembinaan semula tersebut. Para pegawai menjelaskan kedudukan mereka dalam isu ini seperti berikut. Semasa menggabungkan balkoni dengan bilik atau dapur, sistem pemanasan juga harus memanaskan kawasan mereka, yang tidak diperuntukkan dalam reka bentuk dan pembinaan bangunan kediaman. Sekiranya balkoni digabungkan dengan premis dalaman di satu apartmen, maka kawasan yang dipanaskan sedikit meningkat dan ini tidak mempengaruhi operasi sistem pemanasan. Tetapi jika dibenarkan untuk menggabungkan balkoni di semua pangsapuri, maka jumlah besar balkoni sejuk dengan penebat haba sampul bangunan yang tidak mencukupi, yang mungkin tidak dapat ditangani oleh sistem pemanasan, akan ditambahkan ke premis dalaman, yang akan menyebabkan suhu rendah di dalam premis. Sebelumnya, pada tahun 2012, kombinasi balkoni dengan dapur atau bilik diizinkan, dan ini ditetapkan sebagai klausa terpisah dalam Resolusi 508 Pemerintah Moscow, tetapi kemudian banyak aduan dari pemilik pangsapuri mulai datang ke Inspektorat Perumahan, kerana jiran mereka yang melakukan seperti itu hubungan, pembekuan dinding dan siling luaran berlaku, akibatnya ia ditutup dengan jamur dan jamur. Jadi setahun kemudian, atas inisiatif Zhilinspektsiya, item ini dikeluarkan dari resolusi, dan mereka mulai dengan tegas menolak untuk mengeluarkan izin untuk penyatuan balkoni dan dapur atau bilik. Sekarang, Keputusan Pemerintah Moskow No. 508 telah dilengkapkan dengan klausa 10.19 Lampiran 1 dengan larangan yang jelas untuk menggabungkan balkoni dengan pedalaman (seperti yang diubah oleh Keputusan Pemerintah Moskow No. 1104 dan PPM No. 1572 dari 12/17/2018).

Oleh itu, mendapatkan kebenaran rasmi untuk menggabungkan balkoni dengan bilik atau dapur dalam bentuk tulennya tidak mungkin dengan muslihat dan tanpa wang. Walaupun pemanasan balkoni yang sesuai dibuat dan penyatuannya dengan ruangan, maka tidak mustahil untuk mengatasi halangan yang dijelaskan. Adalah mungkin untuk membongkar blok ambang tingkap atau bahagian luar dinding (untuk bangunan monolitik), tetapi pintu lut sinar atau berengsel (tingkap Perancis) mesti dipasang di antara balkoni dan bilik / dapur.

Izin untuk menggabungkan balkoni dan dapur (ayat 1.2)

Oleh itu, dalam projek pembangunan semula antara balkoni dan pedalaman, partisi lut sinar atau berengsel mesti ditunjukkan. Dalam kes ini, sistem pemanasan tidak perlu memanaskan kawasan tambahan dan ada kemungkinan untuk mendapatkan kebenaran untuk pembangunan semula. Sekiranya anda merancang pembongkaran bingkai tingkap dan pintu itu sendiri semasa anda keluar ke balkoni (iaitu, pembubaran antara balkoni dan ruang pengisi pintu), maka lebih baik melakukan ini setelah bersetuju dan menerima sisa pembangunan semula, kerana anda akan mendapat rancangan BTI baru untuk apartmen di mana mereka berada tidak akan ditunjukkan, kerana alasan yang dinyatakan di atas adalah mustahil. Sekiranya anda merancang tidak hanya pembubaran pengisian pintu tingkap itu sendiri, tetapi juga pelebaran bukaan itu sendiri ke sisi dengan membongkar blok ambang tingkap dan / atau sebahagian dinding penutup tanpa beban, maka pembongkaran tersebut ditunjukkan dan dipersetujui dalam projek pembangunan semula, dan pemasangan sudah dibuat pada pembukaan yang dihasilkan pintu ayunan atau gelangsar yang dijelaskan. Tiga pilihan mungkin.

• pintu sedemikian dipasang dalam kenyataan selama-lamanya. Pertama, pintu seperti itu selalunya sesuai dengan reka bentuk pangsapuri. Kedua, mereka benar-benar melindungi terhadap penurunan suhu di dalam premis dan penampilan kelembapan, jamur dan jamur di permukaan dalaman dinding pembekuan dengan penebat balkoni berkualiti rendah. Selalunya ada kalanya orang-orang selepas musim sejuk pertama dengan ruang terintegrasi di balkoni sendiri memasang pintu sedemikian untuk membetulkan kecacatan yang dinyatakan di atas. Kadang kala, jika dimensi dermaga di kedua sisi bukaan balkoni memungkinkan, pembukaan pintu seperti itu dilakukan jauh dari bukaan, sehingga pintu itu dapat tetap terbuka, sehingga menggabungkan ruang balkoni dan pedalaman.
• pintu seperti itu dipasang buat sementara waktu hanya pada waktu pintu masuk pemeriksa dan juruteknik BTI ke apartmen, yang memeriksa pematuhan pembaikan yang telah siap dengan projek pembangunan semula yang dipersetujui. Setelah mereka pergi, pintu dibongkar dan dibersihkan ke mezzanine atau pondok. Sekiranya penjualan apartmen, jika perlu, mereka akan dikembalikan. Lebih-lebih lagi, dalam rancangan baru pangsapuri BTI, kehadiran mereka masih akan diperhatikan. Malangnya, persetujuan hanya dapat dilakukan dengan syarat ini.
• pintu sedemikian tidak dipasang. Kemudian, apabila pemeriksa dan juruteknik BTI keluar, mereka harus bersetuju dengan mereka. Rancangan BTI, sekali lagi, mereka masih akan ditunjukkan. Baru-baru ini, pemeriksa diminta untuk mengambil gambar kehadiran pintu tersebut semasa memasuki apartmen, jadi dalam kes ini, mereka juga harus melakukan montaj foto yang sesuai (tambahkan pintu di Photoshop).

Malangnya, tidak ada cara lain untuk menyelaraskan penyatuan balkoni dengan bilik atau dapur.

Menurut dokumen BTI, balkoni akan tetap menjadi balkoni. Dari sudut penebat haba, pintu luncur atau gelangsar lut sinar ini hendaklah diperbuat daripada tingkap berlapis dua, dan ini wajib dilakukan dalam projek pembangunan semula yang sesuai. Walau bagaimanapun, dalam praktiknya, pemeriksa jarang mendapati kesalahan ini, jadi mungkin memasang pintu seperti kaca tunggal atau tingkap berlapis dua.

2. Menggabungkan balkoni dengan bilik atau dapur dengan penghapusan ambang pintu dan ambang tingkap.

Di bangunan monolitik, mungkin untuk membongkar ambang jendela dan kusen, kerana tidak tahan.

Izin untuk menggabungkan balkon dengan kamar (ayat 1.7)

Di bangunan panel, dilarang membersihkan ambang pintu.

Pertama, ini melanggar integriti dan ketegaran panel berengsel luaran. Kedua, ketika melakukan pembongkaran seperti itu di pangsapuri yang lebih rendah, pembekuan papak lantai sering terjadi dengan pembentukan kondensat, acuan dan jamur. Oleh itu, pengarang siri projek khas tidak memberikan izin mereka untuk jenis penukaran ini, dan tanpa persetujuan mereka sesuai dengan perenggan 1.4.7 Lampiran 3 Resolusi Pemerintah Moskow No. 508, mustahil untuk mengandalkan mendapatkan izin untuk pembangunan semula ini. Sebenarnya, hanya penurunan ketinggian kacang yang mungkin, yang tidak ditunjukkan dalam projek, tetapi hampir mustahil untuk dilacak ketika menerima pembangunan semula kerana hakikat bahawa ketinggian ini tidak ditunjukkan di mana-mana dokumen untuk apartmen. Oleh itu, pemeriksa dan juruteknik BTI hanya dapat mengesan kehadiran atau ketiadaan kacang seperti itu, tetapi bukan ketinggiannya.

Adalah mungkin untuk membongkar ambang jendela dan mendapatkan izin rasmi untuk ini di bangunan panel yang ditugaskan sebelum 2007.

Untuk bangunan kediaman panel yang dibina selepas tahun 2007, yang dirancang oleh MNIITEP (dan ini adalah sebahagian besar bangunan panel di Moscow), pembongkaran ambang tingkap dilarang. MNIITEP melarang menjejaskan blok ambang tingkap di rumah seperti itu, kerana ini melanggar perlindungan mereka dari keruntuhan progresif. Dengan kata lain, mustahil untuk mendapatkan kebenaran daripada pemaju projek di rumah untuk pembangunan semula seperti itu, dan tanpanya, seperti yang disebutkan di atas, mustahil untuk menyetujui pembangunan semula. Oleh itu, gabungan balkoni dan dapur (bilik) di bangunan panel yang dirancang oleh MNIITEP dan dibina selepas tahun 2007, dengan pembongkaran ambang tingkap, adalah mustahil. Sekiranya rumah panel dibina selepas 2007, tetapi pembangunnya bukan MNIITEP, maka kemungkinan menghapuskan ruang di bawah tingkap bergantung pada kedudukan pemaju projek bangunan bangunan.

Di rumah bata dan blok, masalah ini lebih rumit. Sekiranya papak balkoni tidak tertanam di dinding bata luar dan bersandar pada dinding sokongan luaran yang terpisah, maka mungkin untuk membongkar ambang pintu dan ambang tingkap. kerja sedemikian tidak akan menyebabkan keruntuhan atau lenturan papak balkoni. Sekiranya piring ini tertanam di dinding penutup dalam bentuk konsol, maka pembongkaran ambang tingkap atau ambang pintu dapat menyebabkan keruntuhannya. Dalam kes ini, kemungkinan pembongkaran harus ditentukan oleh pakar yang berpengalaman semasa pemeriksaan teknikal di pangsapuri. Kemungkinan ini ditentukan oleh kecukupan baki pemasangan plat di sepanjang tepi pintu. Kadang-kadang, dalam kes seperti itu, pembongkaran hanya boleh dilakukan dengan peneguhan yang sesuai pada pemasangan plat dengan struktur logam.

Pada masa yang sama, kita tidak boleh lupa bahawa sebagai pengganti ambang jendela yang dibongkar dalam projek pembangunan semula, perlu menunjukkan pemasangan pintu, yang telah kita bincangkan secara terperinci dalam perenggan pertama artikel ini.

3. Menggabungkan balkoni dengan dapur atau bilik dengan pemanjangan pintu tingkap.

Menggabungkan balkoni dengan bilik - koordinasi

Perluasan bukaan ketika mengakses balkoni di bangunan panel, blok dan bata adalah mustahil.

Di rumah pasang siap, ini menyebabkan pelanggaran ketegaran dan kekuatan panel penutup luar, jadi pengarang siri projek standard yang tidak jelas mengeluarkan izin mereka untuk jenis pembangunan semula ini, yang diketahui oleh Inspektorat Perumahan, sebagai pihak berkuasa yang diberi kuasa untuk mengeluarkan izin. Di bangunan bata dan blok, dinding luarnya menanggung beban atau menopang diri, dan pengembangan bukaan melalui pembongkaran separa juga tidak dibenarkan.

Di bangunan monolitik, jika dinding luar tidak tahan, pengembangan bukaan balkoni ke sisi adalah mungkin.

Selalunya, dinding luaran di bangunan monolitik terbuat dari tiga lapisan lapisan konkrit busa (gas silikat, konkrit terak, dll.), Lapisan penebat (busa polistirena, papak bulu mineral, dll.) Dan lapisan plaster fasad (menghadap bata, sistem fasad berventilasi dan t .d.). Dinding seperti itu dilakukan dengan lantai dari lantai yang bersandar di papak lantai dan tidak galas, sehingga pembongkaran separa mereka tidak akan mempengaruhi keupayaan beban bangunan pada umumnya. Pada masa yang sama, seseorang tidak boleh lupa bahawa bahagian tertentu dari dinding luar boleh dibuat dari konkrit bertetulang monolitik dan tahan beban. Kemudian pembongkaran mereka dilarang. Secara umum, lebih baik mempercayakan definisi tujuan dinding luaran dan kemungkinan pembongkarannya kepada pakar yang berpengalaman yang akan membuat kesimpulan teknikal yang sesuai mengenai pembangunan semula karya tersebut, yang diperlukan untuk menyetujui pembangunan semula tersebut. Kemungkinan peningkatan bukaan balkoni di bangunan monolitik bergantung pada faktor berikut. Sekiranya dinding tanpa galas terletak di atas bukaan seperti itu, maka pembongkaran ruang di atas bukaan adalah mungkin ke papak lantai. Sekiranya palang konkrit bertetulang galas melewati bukaan, maka tidak boleh dipotong dan bukaan hanya dapat ditinggikan sehingga palang ini.

Sekali lagi, di tempat tembok yang dibongkar, pemasangan pintu harus ditunjukkan dalam projek pembangunan semula, yang memisahkan ruang sejuk dari balkoni dari bahagian dalam apartmen, yang kami kaji secara terperinci pada perenggan pertama artikel ini.

Juga, ketika menyentuh dinding luar, seseorang tidak boleh lupa bahawa menurut perenggan 6.20 SNiP 21-01-97, sekurang-kurangnya satu balkoni dengan dinding api diperlukan di dalam apartmen. Panjang minimum dinding sedemikian mestilah 1200 milimeter dari tepi pagar balkoni ke tepi pintu atau bukaan tingkap di pintu keluar ke balkoni, atau 1600 milimeter antara dua pintu keluar ke satu balkoni. Kehadiran dinding seperti itu tidak diperlukan jika lantai pangsapuri terletak di ketinggian bangunan tidak lebih dari 15 meter (tetapi memasang tingkap Perancis dan bukannya wajib). Juga, dermaga tidak dapat diselamatkan, sebaliknya melakukan kaca tahan panas.

4. Pembongkaran ambang tingkap dan bahagian dinding luar memerlukan persetujuan untuk projek pembangunan semula.

Menurut perenggan 3.1 Lampiran 1 hingga Keputusan Pemerintah Moskow No. 508, mengubah bentuk tingkap atau pintu masuk di dalam sampul bangunan memerlukan izin awal dari Inspektorat Perumahan untuk melakukan peristiwa tersebut berdasarkan sebuah proyek pembangunan kembali pangsapuri. Pembongkaran ambang jendela dan dinding luar untuk memperluas bukaan balkoni, tentu saja, merujuk kepada perubahan bentuk bukaan tingkap dan pintu, dan oleh itu memerlukan pelaksanaan projek pembangunan semula yang sesuai. Baca lebih lanjut mengenai projek pembangunan semula pangsapuri di sini. Lebih-lebih lagi, projek ini harus dilengkapkan sesuai dengan klausa 4.7 Lampiran 3 dari resolusi yang sama dengan pendapat teknis mengenai penerimaan dan keselamatan pekerjaan tersebut, serta pengiraan kejuruteraan termal.

5. Dilarang mengeluarkan radiator di balkoni.

Larangan ini dijelaskan dalam perenggan 10.7 Lampiran 1 Resolusi Pemerintah Moskow No. 508. Tetapi larangan ini melarang penempatan radiator air dan pemanasan bawah lantai dari peningkat sistem pemanasan di balkoni. Penempatan di balkoni radiator elektrik dan pemanasan bawah lantai tidak dilarang oleh sebarang standard dan boleh dilakukan.

Bahagian teknikal

Dari sudut teknikal, terdapat dua komponen.Yang pertama adalah penerimaan kemasukan loggia atau balkoni berkenaan dengan jenis dan keadaan struktur rumah, kerana bergabung, sebagai peraturan, menyiratkan pembongkaran ambang tingkap, yang dapat melakukan fungsi bantalan atau berpartisipasi dalam mencubit papak balkon - untuk menahannya.

Komponen kedua dikaitkan dengan pemanasan - litar haba rumah, yang dibentuk oleh dindingnya, termasuk tingkap, dan bumbung, rosak jika perlu memanaskan kawasan tambahan menggunakan pemanasan pusat.

Pengalaman negatif dari persatuan seperti ini telah terbentuk. Sehingga 2012, inspektorat perumahan Moscow membenarkan loggias dihubungkan ke bilik dan dapur berdasarkan klausa yang sesuai dalam resolusi 508 Kerajaan Moscow yang mengatur pembangunan semula. Tetapi pada 840, diadopsi pada tahun 2012 dan edisi semasa, perenggan ini hilang.

Ini berlaku setelah memperbetulkan fakta pembekuan dinding dan lantai luaran, serta pembentukan kondensat dan cetakan yang berlebihan yang berlaku akibat pembangunan semula ini. Ini tidak bermaksud bahawa aksesi dilarang hari ini. Tetapi sekatan serius muncul.

Pilihan sambungan

1. Kemasukan dengan pembongkaran ambang jendela. Mungkin di bangunan pasang siap monolitik sebelum beberapa bangunan bata, ia dilarang di kebanyakan rumah pasang siap yang dibina selepas 2007.

Rumah monolitik adalah pilihan termudah untuk pembangunan semula jenis ini berkat dinding luaran yang tidak menyokong. Di rumah-rumah bata, kemungkinan ini disebabkan oleh apakah ambang tingkap terlibat dalam kemacetan papak balkoni. Sekiranya demikian, balkoni selepas pembongkaran blok ambang tingkap mungkin runtuh.

2. Sambungan dengan pembongkaran blok ambang tingkap, termasuk ambang pintu di bawah pintu balkoni dan pelompat di atasnya dan tingkap. Mungkin dalam monolitik, sebilangan bata, dilarang sama sekali di rumah panel.

3. Bergabung dengan pengembangan bukaan yang ada dengan membongkar dermaga sisi. Mungkin dalam monolitik, dalam kes yang jarang berlaku - batu bata, ia dilarang sama sekali di rumah panel. Pada masa yang sama, apartmen tersebut harus mempunyai lebih dari satu loggia (balkoni) dan di salah satu daripadanya, dinding mesti dipelihara agar ia dapat disembunyikan sekiranya berlaku kebakaran sebelum pasukan penyelamat tiba.

Untuk mengetahui manipulasi apa yang dapat dilakukan di rumah anda, anda perlu mendapatkan pendapat teknikal mengenai kebolehterimaan dan keselamatan kerja dari pengarang projek rumah tersebut. Anda boleh menghitungnya dengan rangkaian rumah.

Sekiranya rumah itu dibina mengikut projek individu dan pengarang projek itu tidak lagi tersedia, kesimpulan teknikal mesti dipesan di State Unitary Enterprise Moszhilniiproekt, yang mana Pemerintah Moskow telah memberikan kewajiban untuk memeriksa rumah-rumah tersebut. Dalam beberapa pemeriksaan perumahan, kesimpulan teknikal dibenarkan untuk dipesan di organisasi reka bentuk swasta, yang jauh lebih cepat dan lebih murah.

Pemeliharaan litar terma: apa yang tidak dan apa yang mungkin

Menurut piawaian yang ada hari ini, mustahil untuk melampirkan sepenuhnya (termasuk dalam litar yang dipanaskan) zon sejuk, yang merupakan loggia atau balkoni, ke kawasan yang dipanaskan.

Tetapi anda boleh memasang loggia atau balkoni dengan memasang pintu kaca antara premis pangsapuri dan kawasan yang akan dilampirkan, sehingga mewujudkan batas antara kawasan yang dipanaskan dan yang tidak dipanaskan. Pintu boleh meluncur atau berayun, dalam bingkai kayu atau plastik.

Reka bentuk organisasi-pengarang rumah dalam kesimpulan teknikal mereka mengesyorkan penggunaan tingkap berlapis dua untuk mengurangkan kehilangan haba minimum. Sudah tentu, di luar musim pemanasan, pintu sentiasa boleh dibuka.

Oleh itu, walaupun dengan sekatan yang ada, anda boleh melampirkan loggia dengan menambahkan pintu tambahan pada projek reka bentuk atau sebaliknya - dengan membina keseluruhan bahagian dalamnya. Tetapi pelaksanaan idea ini tidak mengikut anggaran.

Untuk persetujuan, sebagai tambahan kepada kesimpulan teknikal, projek dengan pengiraan beban dan pengiraan kejuruteraan haba akan diperlukan, sesuai dengan yang di masa depan diperlukan untuk memanaskan kawasan yang terhubung. Sekiranya dalam hasil kesimpulan teknikal salah satu syaratnya ialah pengukuhan struktur, pelaksanaannya akan lebih mahal.

Pemanasan: sekatan dan larangan

Mungkin, dalam pesawat ini terletak "keburukan" utama. Pengiraan termoteknik menyediakan pemanasan loggias dan balkoni yang sangat ketara, termasuk penebat dan penghalang wap, kerana kawasannya dan, mungkin, ketinggiannya akan berkurang kerana ketebalan "pai". Mungkin juga terdapat sekatan pada kawasan kaca - untuk mengurangkan kehilangan haba.

Sekiranya skema pemanasan tidak dipatuhi, terdapat kemungkinan pemeluwapan tinggi dan, sebagai akibatnya, acuan, dan kerosakan selanjutnya pada kemasan. Walau apa pun, akan ada zon risiko di sudut loggia yang terpasang - yang disebut jambatan sejuk.

Tidak cukup untuk melindungi loggia dengan bahan binaan untuk mengekalkan suhu bilik rata-rata di atasnya. Sumber haba tambahan mesti dipasang.

Adalah mustahil untuk memanaskan loggia atau balkoni dengan bateri pemanasan pusat - undang-undang tersebut mengandungi larangan langsung pemindahannya. Pertama, sistem pemanasan mungkin tidak dapat mengatasi peningkatan beban, dan suhu di tempat tinggal seluruh rumah akan turun di bawah standard. Kedua, perbezaan suhu yang dihasilkan antara loggia yang dipanaskan dan kayu yang tidak dipanaskan bersebelahan secara negatif mempengaruhi ketegaran struktur.

Dilarang mengatur lantai air suam di balkoni dan loggias yang bergabung - sama seperti di seluruh apartmen. Elektrik - anda boleh. Pilihan terbaik untuk pemanasan adalah konvektor dengan kapasiti sekurang-kurangnya 1 kW, mampu memanaskan udara sejuk dengan cepat. Tetapi anda harus membayar untuk kesenangan ini - bil elektrik akan meningkat dengan ketara.

Dan satu lagi perincian: kerana dua baris kaca, pencahayaan semula jadi bilik bersebelahan dengan loggia berkurang.

* Saranan diberikan untuk Moscow, di wilayah lain standardnya mungkin berbeza.

6. Menggabungkan bahagian dalam dengan beranda dan konservatori.

Kemungkinan gabungan tersebut ditentukan oleh bagaimana beranda atau konservatori ditunjukkan dalam penjelasan BTI untuk apartmen. Sekiranya dalam penjelasan, kamar-kamar ini ditugaskan untuk luas keseluruhan, maka mereka tidak berbeza dengan bilik-bilik lain yang dipanaskan dan dapat digabungkan dengan mudah. Sekiranya beranda atau konservatori dikaitkan dengan ruang tambahan dalam penjelasan, mereka disamakan dengan balkoni. Kemudian semua aspek menggabungkan balkoni dengan bahagian dalam yang dibincangkan di atas benar-benar berlaku untuknya.

Perlu juga diperhatikan bahawa dalam dokumen inventori untuk pangsapuri (rancangan dan penjelasan BTI) kawasan sebenar balkoni dikalikan dengan faktor pengurangan 0.3. Oleh itu, kawasan balkoni yang ditunjukkan dalam dokumen benar-benar berbeza dari kawasan sebenarnya, dan ini tidak perlu takut.

Pada akhir artikel kami memberikan contoh projek yang dipersetujui. Kami juga mengesyorkan agar anda membaca artikel mengenai pembangunan semula pangsapuri - apa yang mungkin dan yang tidak.

Ciri dan Faedah

Menggabungkan balkoni dengan ruang tamu mungkin satu-satunya cara untuk meningkatkan ruang tamu yang boleh digunakan, terutama di pangsapuri bersaiz kecil. Setelah merancang dan beberapa pemasangan berfungsi, anda boleh mendapatkan bahagian dalaman baru yang sangat asli. Terdapat 2 cara kombinasi seperti itu: menanggalkan tingkap dan pintu balkoni tanpa ambang tingkap atau membongkarnya sepenuhnya bersama dengan ambang pintu. Dalam kes kedua, perlu dilakukan penyelarasan pembangunan semula dengan utiliti dan BTI, dan kerumitan kerja meningkat.

Menggabungkan balkoni dengan bilik mempunyai kelebihan berikut:

1. kawasan bilik semakin meningkat,
2. bilik menjadi lebih terang
3. pangsapuri mengambil reka bentuk asal.
4. Tetapi kaedah memperluas ruang yang boleh digunakan ini mempunyai kekurangannya:
5. kerumitan kerja
6. dalam kes pembongkaran sepenuhnya ambang jendela dan ambang jendela, koordinasi wajib dengan BTI,
7. penebat haba tambahan diperlukan.

Sekiranya semua kesulitan ini tidak menakutkan pemilik pangsapuri, maka anda boleh memulakan kerja, yang akan merangkumi 4 peringkat: membuat projek pembangunan semula, koordinasi di BTI, pembongkaran siling yang ada, menghias ruang baru.

Penyelarasan dalam BTI

Sekiranya ia dirancang untuk merobohkan sepenuhnya partisi balkoni, tidak mudah untuk menghalalkan semua operasi; sejumlah dokumen diperlukan dari agensi pemerintah, khususnya, izin dari pemeriksaan perumahan dan rancangan kerja terperinci yang disepakati dengan organisasi reka bentuk. Pertama, anda harus menghubungi BTI dan mengambil sijil pendaftaran untuk apartmen, kemudian memesan projek pembangunan semula dengan organisasi yang sesuai dengannya. Kontraktor sedemikian mesti mempunyai sijil wajib untuk kerja tersebut.

Terdapat banyak nuansa yang berkaitan dengan pembongkaran siling balkoni. Sebagai contoh, balkoni mesti mempunyai kaca dengan pintu gelangsar; mustahil membawa bateri radiator ke wilayahnya dari ambang tingkap yang dibongkar. Sekiranya semua kerja pembangunan semula disetujui oleh inspektorat perumahan, maka anda dapat meneruskan pelaksanaannya. Pada akhir pembongkaran, sebuah komisi dipanggil untuk menilai pembangunan semula dan menyusun tindakan penyelesaian. Dengan dokumen ini, anda mesti menghubungi BTI sekali lagi untuk mengeluarkan semula sijil pendaftaran apartmen dengan susun atur baru.

Cara membuat pembangunan semula

Sebelum memulakan pembangunan semula, perlu diingat bahawa balkoni dan ruang tamu mempunyai iklim yang berbeza, jadi bilik yang ditukar harus selesa untuk hidup di semua musim. Pada loggia biasanya terdapat minimum partisi pelapis dan konkrit telanjang, dan di ruang gabungan itu ada baiknya membuat hiasan dalaman berkualiti tinggi dan penebat haba.

Dengan pengembangan ruang yang sederhana tanpa membongkar struktur pendukung dan koordinasi dalam utiliti, tugasnya adalah dengan membuang tingkap, bingkai, pintu dan bingkai pintu serta hiasan dan penebat berikutnya dari ruang yang dihasilkan. Pertama, pintu dikeluarkan dari engsel, tingkap biasa dengan daun tingkap atau tingkap berlapis dua. Kemudian keluarkan bingkai, bingkai pintu dan balok pemasangan. Untuk melakukan ini, anda memerlukan: linggis atau lorong kecil, gergaji besi untuk kayu dan tukul. Di sebuah rumah pasang siap, terutamanya jika tingkap berlapis dua telah dipasang sebelumnya, mungkin ada pin logam yang perlu dipotong dengan penggiling atau gergaji besi untuk logam.

Masalah utama yang sering dihadapi ketika meneruskan kerja adalah tahap lantai yang berbeza di dalam bilik dan di loggia. Ini disebabkan oleh kenyataan bahawa plat galas mempunyai ketebalan yang berbeza. Untuk memanjangkan lantai tingkat yang sama dari bilik, teknologi pukal dapat digunakan dengan bantuan campuran meratakan kering. Kaedah ini mempunyai kelemahan yang ketara - akan ada beban berat di lantai balkoni, plat ini mungkin tidak dirancang untuk seberat itu.

Cara lain yang lebih berkesan dan selamat untuk menggabungkan tingkat di kedua-dua bilik adalah menggunakan lantai dengan bingkai kayu. Pada masa yang sama, satu lagi kelebihan akan dicapai: di bawah lapisan atas lapisan seperti itu, adalah mungkin untuk meletakkan penebat haba dari busa, bulu mineral atau bahan penebat lain, perlindungan tambahan terhadap kelembapan atau sistem pemanasan.

Seterusnya, timbul persoalan penebat dinding depan dan sisi balkoni. Bilik gabungan akan mempunyai jumlah yang lebih besar, dan dinding luaran loggia di pangsapuri standard tidak terlindung sehingga dapat mengekalkan suhu yang selesa pada musim sejuk. Kesukarannya adalah mustahil untuk memanjangkan bateri dari pemanasan pusat ke kawasan balkoni. Oleh itu, adalah perlu untuk melindungi dinding luaran sebanyak mungkin.

Untuk penebat, serta penghalang wap, perlindungan terhadap kebisingan dan kelembapan, penofol berkesan - bahan yang diperbuat daripada polietilena berbuih dan lapisan kerajang. Ia mempunyai ketebalan kecil, oleh itu, ia menjimatkan ruang, dihantar dalam gulungan dan dilekatkan dengan pita aluminium. Penebat kedua yang sesuai ialah busa, kelebihan utamanya ialah harganya. Tetapi walaupun dengan kos rendah, ia berkesan mengatasi perlindungan dari kesejukan. Lembaran busa dipasang di bingkai dinding, retakan di antara mereka berbuih, pelembapan kelembapan dan wap dipasang di tingkat atas, kemudian lapisan penamat.

Bulu mineral adalah bahan bukan organik yang diperbuat daripada gentian kaca. Berbanding dengan penebat haba yang lain, ia mempunyai kelemahan besar - semasa pemasangan ia menusuk, walaupun anda melindungi tangan dan wajah anda sebanyak mungkin, beberapa zarah akan terkena pada kulit anda, yang menyebabkan rasa tidak selesa. Tetapi tidak seperti bahan lain, ia dapat menyekat jurang.

Bahan yang paling mahal untuk memanaskan balkoni adalah busa atau busa polistirena dengan lapisan kerajang. Ia tidak hanya mempunyai penebat haba yang sangat baik, tetapi juga perlindungan wap, ketahanan terhadap kelembapan dan pengaruh kimia. Gulungan busa mudah digulung menjadi lapisan nipis dan tahan lama.

Sebilangan pemilik, ketika menggabungkan loggia dan apartmen, juga menggunakan penebat haba luaran dari jalan. Untuk melakukan ini, mereka boleh memasang lapisan termal berdasarkan bulu mineral atau busa. Kerumitan kerja terletak pada hakikat bahawa bermasalah untuk memasang lapisan penebat di dinding luar apartmen. Oleh itu, untuk tingkat tinggi, ada yang terpaksa memesan kenderaan khas untuk bekerja.

Menggabungkan balkoni dengan bilik p-44t.

Pembangunan semula ini dilakukan dan disepakati di bangunan panel p-44 t. Kawasan ambang jendela dari pintu-tingkap di dua bilik dibongkar, sehingga menggabungkannya dengan balkoni. Selain itu, sesuai dengan alasan yang dijelaskan dalam paragraf satu artikel ini, pemasangan pintu ditunjukkan antara balkon dan kamar di dalam proyek, yang keberadaannya pada rencana BTI ditunjukkan dengan tanda hubung.

Gabungan balkoni dan dapur di rumah panel.

Dalam contoh ini, balkoni digabungkan dengan dapur di rumah panel (menunjukkan pemasangan pintu gelangsar yang wajib). Di bahagian lain pangsapuri, penyatuan balkoni dengan bilik telah dilakukan. Walaupun rumah itu dibina pada tahun 2008, kemungkinan untuk menyepakati pembongkaran ambang jendela, kerana pengarang projek itu bukanlah institusi reka bentuk MNIITEP.

Menggabungkan balkoni dengan ruang santai.

Berikut adalah satu lagi idea yang konsisten untuk menggabungkan balkoni dengan bilik. Oleh kerana balkon terletak di dinding penahan yang terpisah, dan tidak dicubit di dinding luar, kami berjaya membongkar blok ambang tingkap tanpa bala bantuan.

Menggabungkan balkoni dengan bilik tidur.

Dalam pembangunan semula ini, dapur dipindahkan ke area bilik mandi, dan di lokasi bekas dapur, sebuah kamar tidur diatur dan digabungkan dengan balkoni. Pintu antara bilik tidur dan balkoni dibuat hampir seluruh dinding, yang menimbulkan rasa satu ruang bilik ini. Sayangnya, sudah dilarang untuk memperluas atau meletakkan dapur di kawasan bilik mandi dan bilik basah.